Кіпрська компанія Rustor планує побудувати до 2010 року в Адміралтейському районі Петербурга торгово-готельний комплекс вартістю $ 70-90 млн. Кіпрська компанія Rustor планує побудувати до 2010 року в Адміралтейському районі Петербурга торгово-готельний комплекс вартістю $ 70-90 млн. Як повідомляє «RussianRealty», про це заявив член ради директорів ЗАТ «Нікольський ряди» (дочірня структура Rustor) Андрій Якунін. Будівництво комплексу планується завершити в IV кварталі 2009 року. Тендер з вибору генпідрядника будівництва проведуть восени 2007 року. Власні інвестиції Rustor в проект складуть 30% загальної вартості, позикові вкладення – 70%. Період окупності проекту – 5-7 років. Комплекс планують забудувати чотирьохзірковий готель Crowne Plaza St.Petersburg на 340 номерів, а також торговими площами. Інвестиції в будівництво готелю складуть $ 40-50 млн. Управлінням готелю займеться InterContinental Hotels Group, з якою Rustor підписала відповідний контракт. Загальна площа всього комплексу складе 50 тисяч кв. м, у тому числі готелі – 30 тисяч кв. м. Кіпрська компанія Rustor планує побудувати до 2010 року в Адміралтейському районі Петербурга торгово-готельний комплекс вартістю $ 70-90 млн.

СВАТ "НСГ" розробило і провело пілотний запуск нової страхової програми по майновому страхуванню фізичних осіб. Дана програма дозволяє на 6-8 місяців знизити термін заселення мешканців у квартири. Суть нової програми полягає в тому, що компанія пропонує страховий захист забудовникам споруджуваного житла вже на етапі здачі будинку в експлуатацію (до оформлення права власності на житло в органах управління). При цьому з майбутніми власниками житла укладається договір страхування цивільної відповідальності перед третіми особами при виконанні ремонтних та / або конструктивних робіт (у т.ч. і при переплануванні). Пілотний проект був реалізований в рамках співпраці з ріелтерської інвестиційною компанією (РВК) «Рубін Ріелті» і його співінвесторами – майбутніми мешканцями будинку в м. Москві по вул. Удальцова, 85А. На вказаній майданчику за короткий проміжок часу СВАТ «НСГ» реалізувало більше 50 полісів за новою програмою, в компанію надійшло більше 1,5 млн. рублів страхової премії. За словами Директора з розвитку роздрібного бізнесу Олексія Кирієнко, програма затребувана всіма учасниками пайового будівництва, оскільки при доступності та простоті вона повністю враховує специфіку правових норм в галузі житлового права. Найближчим часом прогнозується ріст числа аналогічних програм більшості російських забудовників, які розширюють права співінвесторів і суттєво зменшують цикл його участі в пайовому будівництві, а також роблять пропозиції на ринку первинного житла більш привабливими і конкурентними.

Чергова виставка-семінар для населення «Іпотека. Доступно і комфортно »проходитиме у Петербурзі в кіноцентрі« Батьківщина »(Керування вул., 12) 2 березня з 17.00 до 21.00. Захід проводиться в дев'ятий раз, і за цей час роботи його форма і наповнення помітно змінилися – з урахуванням побажань відвідувачів і рад професійних учасників. Насамперед – у напрямку найбільш повного охоплення ринку житла та іпотеки. Організатор, Група компаній «Бюлетень нерухомості», об'єднав у рамках заходу всі складові інформації, необхідної для придбання нерухомості за допомогою кредитних коштів. Виставка-семінар включає розділи для потенційних покупців житла (семінар, виставку, презентації програм банків і ріелторських компаній, безкоштовний консультаційний центр по ринку житла). Відвідувачі заходу мають унікальну можливість з доповідей представників органів влади, а також фахівців кредитних організацій і ринку нерухомості Санкт-Петербурга і Ленінградської області дізнатися про актуальні питання придбання житла по іпотеці. У рамках виставки на стендах компаній городяни можуть конкретизувати отримані відомості, уточнити нюанси кредитних продуктів, зрозуміти послідовність дій і домовитися про зустріч – вже для підготовки іпотечної угоди. У консультаційному центрі можна отримати останні дані за цінами на житло і найсвіжішу інформацію про всі іпотечних програмах банків, що працюють на ринку Петербурга і Ленобласті. Будь-який бажаючий, скориставшись можливостями порталу RuIpoteka.Ru, зможе прямо «на місці» відправити заявку в один або декілька банків. Тут же будуть проходити первинні юридичні консультації по ринку житла, що будується. Ну а громадяни, які після докладних бесід з фахівцями банків і компаній, представлених на виставці, зрозуміють, що в силу тих чи інших обставин сьогодні не можуть розраховувати на іпотеку, отримають інформацію по ринку оренди. Спеціально для них у центрі – консультації фахівців довідкової служби з нерухомості «Квартирне питання». Центр буде працювати в залі N 1 другого поверху – з 17 до 21.00. Усі консультації фахівців – безкоштовні. Запрошуємо всіх зацікавлених петербуржців і жителів області в кіноцентр «Родина». Офіційний партнер заходу – банк DeltaCredit. Генеральний спонсор – Промбудбанку. Спонсор – Кіт Фінанс. Слідкуйте за нашими анонсами на сайті виставки-семінару http://www.seminar.bn.ru/ та сайтом БН.ру. Додаткова інформація за тел.: (812) 346-57-98 Контактні особи: Любов Іванівна Вирковський Світлана Євгенівна Раскопіна

У Держдуму планується внести законопроект про номінальних банківських рахунках, що створить умови для залучення на російський ринок іпотечного кредитування довгострокових і недорогих ресурсів великих іноземних інвесторів, включаючи пенсійні фонди. У понеділок до Держдуми планується внести законопроект про номінальних банківських рахунках, що створить умови для залучення на російський ринок іпотечного кредитування довгострокових і недорогих ресурсів великих іноземних інвесторів, включаючи пенсійні фонди. Передбачається, що прийняття законопроекту дозволить знизити кредитні ризики, завдяки чому підвищиться якість сек'юритизуються іпотечних активів. На думку учасників ринку, через відсутність номінальних банківських рахунків в Росії не можна провести сек'юритизованих угоду, повністю відповідає міжнародним стандартам. Законопроект, що регулює номінальні банківські рахунки (аналог американських ескроу-рахунків), вноситься заступником голови банківського комітету Держдуми Анатолієм Аксаковим і спрямований на мінімізацію ризиків, які виникають при розрахунках за договором купівлі-продажу нерухомості, погашення іпотечних кредитів і зарахування грошових коштів, що надходять щодо іпотечного покриття іпотечних цінних паперів. Як відзначає видання, найчастіше при проведенні в Росії фінансових, торговельних та інших операцій грошові кошти спочатку зараховуються на звичайні банківські рахунки посередників, наприклад довірчого керуючого, брокера або сервісного агента по іпотечних цінних паперів, і тільки потім надходять на рахунок кінцевого одержувача. При цьому посередник, як власник рахунку, має повне право розпоряджатися цими коштами на свій розсуд. Зокрема, він може направляти надійшли на його рахунок платежі за іпотечними кредитами на власні потреби, що створює додаткові ризики для кредиторів. До того ж існує ризик того, що на ці кошти буде звернено стягнення по особистих боргах посередника. Введення номінальних банківських рахунків знімає ці ризики. У законопроекті говориться, що в разі його прийняття «будуть значно знижені ризики, що виникають у зв'язку з рухом грошових коштів, що надходять щодо іпотечного покриття іпотечних цінних паперів. Це дозволить підвищити кредитна якість сек'юритизуються іпотечних активів і, отже, рейтинг випущених іпотечних цінних паперів. Таким чином, будуть створені необхідні умови для залучення на ринок іпотечного житлового кредитування довгострокових і недорогих ресурсів великих інституціональних інвесторів, включаючи пенсійні фонди ». «Якби випуск перших російських облігацій з іпотечним покриттям, організований Газпромбанком, відбувся після прийняття цього законопроекту, ми могли б створити резервний фонд в меншому обсязі, – відзначає віце-президент Газпромбанку Ігор Русанов. – Крім того, це відбилося б на якості аналізу забезпечення наших паперів ». В цілому ж, вважає І. Русанов, відсутність в Росії номінальних банківських рахунків заважає здійснювати угоди, повністю відповідають міжнародним стандартам. Виконавчий директор аналітичного управління МДМ-Банку Олександр Канторович також оцінює цю законодавчу ініціативу як «ще один крок назустріч цивілізованої банківської системи, тому що знижуються ризики, у тому числі пов'язані з проектним фінансуванням»: «Нерідко іноземні інвестори відмовлялися від участі в будь-якому російському проекті, не бажаючи ризикувати грошима при відсутності номінального банківського рахунку ». Віце-президент Сітібанку Наталія Миколаєва згодна, що прийняття цього законопроекту може призвести до зниження вартості запозичення іпотечних облігацій: «В принципі такий інструмент, як номінальні банківські рахунки, є практично у всіх цивілізованих країнах, що сприяє забезпеченню широкого спектра угод».

Визначено принципова схема реалізації проекту з розвитку території станції Московська-Товарна, яка займає ділянку близько 24 га, витягнутий від перонів Московського вокзалу майже до Обвідного канала.Ізначально місто планувало за свій рахунок переселити вантажний ж / д двір в Шушари, викупивши для нього землю у приватних власників, потім "упакувати" звільнилася територію в центрі і виставити її на торги. Проте у результаті Смольний прийняв рішення не витрачати на це казенні кошти. Тим більше земля під вантажним двором федеральная.В результаті проект мають намір здійснити приватні інвестори.В ролі ініціатора виступає компанія "Росрегіонпроект Девелопмент", створена в 2006 році для реалізації цієї масштабної інвестиційної ідеї. Вона є 100%-й "дочкою" профільного інституту "Ленгіпротранс", який спеціалізується на проектуванні різних ж / д споруд. Зокрема, саме його фахівці в 2004-м прорахували схему переведення вантажного двору Московської-Товарной.В грудні 2006-го між ВАТ "Російські залізниці" і компанією "Росрегіонпроект Девелопмент" було укладено контракт, в рамках якого інвестор забезпечує будівництво в Шушарах нової ж / д станції. РЖД, в свою чергу, закриває Московську-Товарну і як власник знаходяться на цій ділянці будівель викуповує землю у власність. Після ринкової оцінки території у Московського вокзалу партнери міняються нерухомістю. Інвестор отримує ділянку в центрі міста, а РЖД – новий вантажний двір і, ймовірно, якусь суму (дельту між вартістю об'єктів, які є предметом міни). За словами генерального директора "Росрегіонпроект Девелопмент" Валентина Чімпоаке, зараз завершується викуп 18 га землі, необхідних для будівництва. Навесні уряд має затвердити проект планування промзони "Шушари-3", розроблений на замовлення Кісп. Тоді інвестор зможе отримати архітектурно-планувальне завдання і приступити до проектування. Через 2,5-3 роки, за розрахунками Валентина Чімпоаке, вантажний двір буде готов.Параллельно йде робота над містобудівною документацією для ділянки поруч з Московським вокзалом. Кісп займається проектом планування і межування цій території. Зараз визначаються межі ділянки, яка зможе викупити РЖД. За попередніми розрахунками приблизно третину наділу, зайнятого зараз Московської-Товарної, відійде під будівництво шляхопроводу між вул. Черняховського і Кременчугской.Г-н Чімпоаке припускає, що приватизація землі відбудеться не раніше середини 2008-го: "Терміни досить умовні. Закриття діючої ж / д станції – досить складний і бюрократизований процес". Проте вже зараз дві закордонні архітектурні фірми зайняті попередніми проробками вигляду майбутнього багатофункціонального комплексу. За Генплану ця ділянка потрапляє в зону суспільно-ділової забудови, хоча житло тут теж можливо – де саме і в яких кількостях, стане ясно за результатами екологічної експертизи. Роботи з рекультивації ділянки в будь-якому випадку неминучі. За попередніми розрахунками, на цій території можна звести 300 000-350 000 кв.м офісних центрів, об'єктів торгівлі, паркінгів тощо Мінімальна висотність майбутнього комплексу – 24 м, максимальна (в зоні Обвідного каналу) – 48 метрів. Ці параметри встановлені за результатами історико-містобудівної експертизи. Будівництво буде розбито на черги, орієнтовний термін завершення робіт – 2015 рік. "Перспективи нашого проекту багато в чому залежатимуть від долі всієї промзони Московська-Товарна. Від того, наприклад, в які терміни місто має намір переселити Боткінської лікарні, – каже Валентин Чімпоаке. – Зараз основні зусилля зосереджені на будівництві в Шушарах. Проект дуже капіталомісткий, тому ми будемо застосовувати різні схеми фінансування: банківські кредити, залучення стратегічних партнерів і т.п. Поки, наприклад, використовуємо позики західних банків ".

Петербурзький іпотечний форум-2007 відбудеться 1 – 2 березня в Санкт-Петербурзі, зараз на сайті www.pif.bn.ru йде прийом заявок на участь у ньому. Будь-який зареєстрований учасник, заповнивши просту форму за адресою http://www.pif.bn.ru/forum_297_394.html, може внести свої пропозиції щодо Меморандуму Форуму. Мета Меморандуму – виробити конкретні рекомендації професіоналів ринку житлового кредитування за підсумками Форуму. Безпосередня реалізація цих рекомендацій сприятиме розвитку механізмів іпотечного кредитування та формування ринку доступного житла. По завершенню Форуму Меморандум буде направлений до адміністрації Президента РФ, Ради Федерації, Державної думи і уряд РФ, адміністрації Санкт-Петербурга і Ленінградської області, антимонопольні та реєстраційні служби РФ, Петербурга і Ленобласті, громадські об'єднання учасників ринку житлового кредитування та засоби масової інформації. Нагадаємо, що Перший Петербурзький іпотечний форум пройшов 1 березня 2006 року і об'єднав понад 600 професійних учасників з різних регіонів Росії та країн ближнього і далекого зарубіжжя. Вперше учасники ринку і представники органів влади змогли обмінятися думками по самому широкому колу питань, пов'язаних з практичною реалізацією механізму іпотечного кредитування. Петербурзький іпотечний форум проводиться під егідою уряду Санкт-Петербурга, за участю представників міжнародних і російських професійних співтовариств. Президент Форуму – віце-губернатор Санкт-Петербурга Олександр Вахмістрів. Додаткова інформація за тел.: (812) 346-57-98

Смольний буде авансувати витрати на придбання обладнання і матеріалів при будівництві за рахунок бюджету міста об'єктів вартістю понад 3 млрд руб. Відповідні рішення було прийнято на черговому засіданні уряду Петербурга. Як повідомив голова комітету фінансів Олександр Ніконов, ці заходи необхідно прийняти з метою своєчасного введення об'єктів в експлуатацію, забезпечення технологічної безперервності ходу виконання будівельно-монтажних робіт зі складання та монтажу обладнання, можливості якнайшвидшого розміщення держзамовлення на заводах-виробниках. Г-н Ніконов відзначив, що витрати на дороге устаткування і матеріали становлять основну частку витрат з будівництва капіталомістких об'єктів.

Площа кожного гіпермаркету складе близько 4,5 тисяч кв. м. Експерти вважають, що інвестиції в кожен гіпермаркет повинні скласти порядку $ 3-5 млн. У даний момент вже ведуться переговори з постачальниками про закупівлі продукції у магазини. Представник компанії-постачальника на умовах анонімності повідомив, що магазини «МойДом» належать комерційному центру «Пітер».

«Логістика в нашій країні може і повинна стати новою галуззю економіки», – заявив міністр транспорту РФ І. Левітін на російсько-німецької конференції "Можливості та тенденції розвитку ринку логістичних послуг». Міністр підкреслив, що поки що логістика як галузь національної економіки – нове поняття для Росії, але має стати незабаром можна порівняти з такими успішними в Росії секторами як експорт енергоносіїв та озброєнь. Росії потрібні нові транспортні артерії і проекти вдосконалення вже існуючих артерій. Необхідно підключення до світової системи транспортних коридорів. За останні півроку Мінтрансом Росії проведені конкурси на обгрунтування інвестицій за такими транспортно – логістичним проектам як: Комплексний розвиток Мурманського транспортного вузла; Комплексний розвиток міжнародного транспортного коридору "Транссиб", транспортно – логістичного вузла в м. Єкатеринбурзі; Розвиток логістичної інфраструктури на Далекому Сході на базі морських портів Східний і Знахідка; Створення аеропортів-хабів в Москві, Санкт-Петербурзі, Красноярську, Єкатеринбурзі. (Вузловий аеропорт (хаб) – це по суті справи, транзитний і пересадочний аеропорт. Перевезення через найбільші закордонні хаби організуються за принципом "маточин" і "спиць". Спочатку у вузловому аеропорту (ступиці) збираються пасажири магістральними, міжрегіональних і міжконтинентальним маршрутами, потім ці пасажири вирушають регіональними та місцевими маршрутами (спицями) в кінцеві точки призначення); Будівництво Центральної кільцевої автомобільної дороги (ЦКАД) і створення системи транспортно-логістичних комплексів на території Московської області. Ці та інші проекти реалізуються в рамках підпрограми "Розвиток експорту транспортних послуг" Федеральної цільової програми "Модернізація транспортної системи Росії (2002-2010 р.р.)". Обсяг державних коштів, виділених на обгрунтування інвестицій за цими проектами, склав 500 млн. руб.

Влада Санкт-Петербурга внесли зміни в проект висотного регламенту міста. Якщо документ успішно пройде юридичні консультації, то будівництво трьохсотметровій хмарочоса "Газпром-сіті» там, де зараз дозволено зведення лише будівель заввишки до 48 метрів, буде принципово можливо. Для цього Комітету з містобудування та архітектури доведеться заручитися підтримкою громадськості. Нова концепція висотного регламенту дозволяє виробляти на території зони регульованої забудови-2 (ЗРЗ-2, саме там збираються звести хмарочос "Газпрому") локальні висотні підвищення, прийняті на основі процедур суспільної злагоди. Крім того, буде до 48-50 метрів підвищена фонова висотність будівель. Зараз вона складає від 32 до 48 метрів. Очікується, що остаточно документ буде узгоджений в у першому кварталі 2007 року. Нагадаємо, що петербурзька громадськість не раз висловлювалася проти будівництва "Газпром-сіті", мотивуючи це тим, що будівля знаходиться дуже близько до історичного центру і порушить обриси міста. Крім того, наприкінці січня рок-музикант Борис Гребенщиков порівняв хмарочос "Газпром-сіті" з "плювком диявола". Хмарочос "Газпром-сіті" передбачається звести в Червоногвардійському районі Санкт-Петербурга на набережній річки Охти до 2012 року. У конкурсі на кращий проект ділового центру "Газпром-сіті" перемогла робота архітектурного бюро RMJM London Limited.