На будівництво об'єктів інженерної інфраструктури в Петербурзі виділять майже 13 млрд рублів до кінця 2007 року. Про це на сьогоднішній прес-конференції заявив голова Комітету економічного розвитку, промислової політики і торгівлі Олексій Сергєєв, передає «Бюлетень нерухомості». За його словами, дані кошти підуть на інженерну підготовку земельних ділянок для будівництва житла за рахунок коштів міського бюджету. Крім того, залучать кошти на інженерну підготовку територій під комерційне будівництво, а також для підготовки промислових територій. Як заявив пан Сергєєв, бюджетні кошти планується також спрямувати на роботи по реконструкції системи водопостачання п'яти кварталів північніше вулиці Новоселів у Невському районі. Надалі це дозволить побудувати тут більше 1,2 млн кв. м житла та об'єктів соціальної інфраструктури.

15 лютого в Петербурзі пройде конференція "Роль банків у виконанні національних проектів і соціально-економічний розвиток регіонів Росії". Її організатори – Асоціація російських банків, Головне управління Банку Росії по Санкт-Петербургу та Асоціація банків Північно-Заходу за підтримки апарату повноважного представника президента РФ у Північно-Западномфедеральном окрузі (СЗФО). Мета конференції – визначення напрямів довгострокового розвитку банківської системи в регіонах. У ході заходу передбачається обговорити конкретні механізми участі банків у реалізації національних проектів, путіувеліченія ресурсної бази, капіталізації банків, інші напрямки ефективного функціонування банківської системи та розвитку ринку банківських послуг в регіонах Північно-Заходу. Конференція пройде у приміщенні Санкт-Петербурзької торгово-промислової палати на вул. Чайковського, 46-48, за участю заступника повноважного представника президента РФ в СЗФО Галини Ізотової.

Переговори щодо цього проекту вже пройшли цієї осені з представниками обласного уряду. Критий аквапарк увійде в комплекс, який також буде включати в себе готель, торговий центр та кінотеатр. Імовірно будівництво завершать до 2011 року. Південнокорейська компанія Rucotec планує інвестувати в цей комплекс не менше 5 млрд рублів.

20 лютого 2007 року в Петербурзі в кіноцентрі "Батьківщина" (Керування вул. Д.12) пройде "День Ріелтора" – перший в історії міста професійне свято, що об'єднує фахівців у сфері нерухомості. У заході візьмуть участь агенти, менеджери, керівники ріелторських компаній, державних структур, пов'язаних з ринком нерухомості, суміжних сфер – банківській, будівельній, страховій, ЗМІ. У програмі "Дня Ріелтора" відбудеться конференція, присвячена перспективам розвитку в регіоні ріелторського бізнесу. Крім цього, в рамках свята пройдуть бізнес-тури, організовані низкою великих міських компаній, що працюють на ринку нерухомості. Заходи "Дня Ріелтора" почнуться в кіноцентрі "Батьківщина" в 13-00. Вхід вільний. Бажаючим взяти участь у бізнес-турах потрібно обов'язково заздалегідь зареєструватися на сайті Асоціації ріелторів Санкт-Петербурга і Ленінградської області http://www.arspb.ru/_rd. Додаткова інформація за тел.: (812) 710-59-06 та на сайті http://www.arspb.ru/

Фонд майна провів чергові торги з продажу належних місту нежитлових приміщень. З аукціону було реалізовано розташований на першому поверсі об'єкт площею 287 кв. м. Приміщення знаходиться на Малоохтінском проспекті, д. 86а, корп. 2. У торгах брали участь 40 компаній, у результаті чого ціна лота збільшилася в шість разів. Об'єкт було продано приватному підприємцю за 19 млн рублів. При цьому стартова вартість приміщення складала 3,5 млн. Найближчий аукціон з реалізації об'єктів нежитлового фонду відбудеться 21 лютого. На торги передбачається виставити 21 приміщення.

Компанія LG виграла конкурс Асоціації GSM (AGSM) на виробництво дешевих телефонів для мереж стільникового зв'язку «третього покоління» (3G). Успіх нового телефону, про який поки мало що відомо, пророкують в Європі, але не в Росії. У нас споживачі люблять дорогі і «наворочені» телефони. UMTS (Universal Mobile Telecommunication System) – Універсальна мобільна телекомунікаційна система передача даних до 384 кбіт / сек при пересуванні зі швидкістю до 120 км / годину і до 2 Мбіт / сек при пересуванні зі швидкістю до 10 км / год. Даний стандарт стільникового зв'язку третього покоління (3G) розроблений для Європи. Цей стандарт призначений для передачі великих обсягів інформації – не тільки голоси, але й відео. У Росії зв'язок 3G поки працює в тестовому режимі. Нинішній стандарт GSM вважається стандартом зв'язку другого покоління. До Асоціації GSM (AGSM) входять як оператори стільникового зв'язку, так і виробники стільникових телефонів. Переможець конкурсу отримає AGSM заявки на виробництво нових телефонів на суму в декілька мільйонів доларів. Про це повідомляє Reuters з посиланням на неназвані джерела, що володіють інформацією про конкурс, офіційні підсумки якого будуть підведені на міжнародній телекомунікаційній виставці 3GSM в Барселоні. Виставка 3GSM пройде з 12 по 15 лютого 2007 года.Предполагаемая ціна нового телефону складе близько $ 100: саме висока вартість «трубок», за словами операторів, заважає популярності стільникового зв'язку третього покоління. Представники російського Мінінформзв'язку неодноразово заявляли, що почнуть видавати ліцензії операторам на 3G-зв'язок тільки тоді, коли на ринку буде досить необхідного устаткування – як для створення мереж, так і самих телефонів. «Дійсно, велика ціна телефонів – це проблема, яка потребує вирішення», – визнає Ольга Пестерева, директор зі зв'язків з громадськістю російського оператора «Скай Лінк», що працює в стандарті CDMA. Нагадаємо, що деякі стандарти сімейства CDMA2000, з якими працює «Скай Лінк», відносять до стандартів зв'язку третього покоління. Тим часом у Росії будуть розгорнуті 3G-мережі іншого стандарту – UMTS. Розуміючи всі ці проблеми, керівництво AGSM вирішило запропонувати ринку дешевший 3G-телефон. Поки не уточнюється, чи буде новий телефон LG працювати одночасно в мережах UMTS і вже розгорнутих в Росії CDMA. Наприклад, в «Скай Лінк» не очікують появи CDMA-версії телефону LG. За словами Пестеревой, ринок CDMA-апаратів занадто малий для світових виробників. Практика продажів останнього часу показує, що новинки з'являються практично одночасно на світових ринках і в Росії. Однак у нас цей телефон може не сподобатися покупцям. Рітейлери і аналітики скромно оцінили шанси на успіх нового телефону LG в Росії. Так, за словами PR-директора компанії «Цифроград» Тетяни Москальової, очікується великий інтерес користувачів до 3G-телефонами взагалі, однак нова «трубка» LG на цьому ринку навряд чи займе гідне місце. Вартість апарату складе близько $ 150 замість заявлених $ 100, а його успіх у великій мірі буде залежати від функціоналу, впевнена Москалева. Прес-секретар "Евросети" Очир Манджиков вважає, що поки невелика частка телефонів на ринку, здатних працювати в мережах третього покоління, і компанія «не очікує різкого сплеску інтересу до таких телефонів відразу ж після появи UMTS-мереж». За словами Олени Ноготковое, керівника відділу по зв'язках з громадськістю групи компаній «Зв'язковий», рано говорити про інтерес до нового телефону, поки немає його опису. Ще більш категоричний Муртазін. Він вважає, що коли в Росії з'являться 3G-мережі, «телефон програє за рахунок бідного функціонального забезпечення». «А в Європі цей апарат буде популярний», – додає аналітик. Дійсно, досвід показує, що жителі районів, де найбільш розвинена мобільний зв'язок, найактивніше купують дорогі телефони – саме тут в першу чергу будуть розгорнуті мережі третього покоління. Тому 3G-телефон неминуче стане «іміджевої» покупкою, а в Росії вважають, що за імідж потрібно платіть.07 ЛЮТОГО 11:15

Сьогодні іпотечні брокери в Санкт-Петербурзі перестали бути екзотикою. І хоча такої професії в табелі про ранги поки немає, увага їм учасники ринку приділяють достатньо серйозне. Сьогодні іпотечні брокери в Санкт-Петербурзі перестали бути екзотикою. І хоча такої професії в табелі про ранги поки немає, увага їм учасники ринку приділяють достатньо серйозне. В черговий раз це підтвердилося на конференції "Оцінка стану та перспектив розвитку іпотечного брокериджа в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області", яка пройшла в кіноцентрі "Батьківщина" в рамках вже традиційної виставки-семінару "Іпотека. Доступно і комфортно". Іпотечний брокер – це посередник між банком і клієнтом при отриманні кредиту на купівлю житла. Чи потрібні його послуги? З одного боку, реклама іпотеки сьогодні на кожному кроці, вибирай – не хочу. З іншого боку, пропозицій від банків у тому ж Санкт-Петербурзі так багато, що голова обертом: що вибрати, як не помилитися? А ще ж іпотеку пропонують агентства нерухомості, різні небанківські структури … Словом, звертатися чи ні до послуг іпотечного брокера – кожна людина, зацікавлений придбати житло в кредит, повинен вирішувати для себе самостійно. Для Росії іпотечний брокеридж ще новиною. А розвинені країни цей етап давно пройшли. Там фігура іпотечного брокера цілком звична і прийнятна. Хоча в тих же США народ, як і в Росії, не любить платити комісію посередникам. Втім, і не платить. Як розповів на конференції генеральний директор ТОВ "Перше іпотечне агентство" Максим Єльцов, основна частина комісії (винагороди) іпотечного брокера в США і країнах ЄС формується за рахунок різниці між так званими оптовими і роздрібними цінами в умовах іпотечного кредиту. Банки надають брокерам певні преференції, що дозволяє останнім формувати комісію до 1-1,5% від суми видаваного кредиту. А для чого потрібен іпотечний брокер в розвинених країнах? Основна причина, за словами Максима Єльцова, в тому, що це вигідно самому позичальнику. Тобто позичальник може заощадити на відсотках по кредиту, якщо брокер знайде для нього оптимальний варіант. А ще деякі брокери беруть на себе гарантії по "якості" позичальника, в результаті клієнти навіть з поганою кредитною історією отримують кредити. І ще один нюанс західного життя: деякі банки працюють виключно через посередників. "У США часта ситуація, коли до банку взагалі неможливо додзвонитися, зате є іпотечний брокер, який представляє інтереси цього банку, і він готовий зустрічатися з клієнтом у будь-який зручний для клієнта час", – розповів М. Єльцов. А що у нас, в Росії? Йде процес "вбудовування" іпотечних брокерів у систему вже усталених координат, налагодження взаємин з іншими учасниками ринку. Не все виходить швидко і гладко. Про це на конференції, зокрема, говорила керівник Центру іпотечного кредитування "Адвекс" Ірина Забродіна: "Які є претензії у брокерів до банків? Найбільша проблема: недостатньо оперативно приймаються рішення банком, довго розглядають документи позичальника. Хоча багато банків оголошують, що у них дуже короткі терміни розгляду. Але щоб ці терміни дійсно дотримуватися, найчастіше треба нашому керівництву виходити на керівну ланку банку. А якщо рядовий агент, брокер надзвонює кожен день іпотечним консультантові банку … Безпідставно потрібні деякі додаткові документи щодо позичальника заставної квартири. Один продавець приїхав продавати квартиру з США, а в банку попросили довідку з психдиспансеру продавця з місця проживання … Часом неможливо донести до працівників банку оперативну інформацію по угоді, яка уже в самому розпалі. Потрібно придумати таку систему, при якій оперативні питання будуть вирішуватися оперативно " . За словами Ірини Забродін, є в іпотечних брокерів претензії і до оціночних компаніям. "Іноді оцінювачі під час оцінки не дуже коректно поводяться, висловлюють покупцеві свою особисту думку з приводу об'єкта – варто його купувати чи ні. А те, що у позичальника є гроші лише на такий об'єкт, оцінювач не розуміє". "Сьогодні для розвитку професії іпотечного брокера одне з найважливіших умов – це узгодження дій і координація зусиль, – вважає Павло Штепан, голова комітету по іпотеці Російської гільдії ріелторів, голова ради директорів корпорації" Юрінфо-Нерухомість ". – Конкретний позитивний приклад – запуск системи навчання та сертифікації іпотечних брокерів. Це перший спільний проект асоціації ріелторів Санкт-Петербурга та асоціації банків північного Заходу ". Павло Штепан впевнений, що пора думати про створення саморегулюючої організації брокерів. Такі організації і в банків, і у ріелторів є, вони досить ефективно захищають інтереси професії. Павло Штепан пояснив, що існує попередня домовленість про те, що асоціація банків північного Заходу і асоціація ріелторів Санкт-Петербурга готові брати участь у створенні Автономної некомерційної організації, яка б стала регіональної саморегулюючої організацією в області іпотечного брокериджа. "Такий хід цікавий, – вважає Павло Штепан, – оскільки спирається на існуючий ресурс, в тому числі фінансовий, і таким шляхом можна добитися швидкого ефекту". Ці та інші кроки у розвитку іпотечного брокериджа повинні дати свої плюси. "Зараз ми перебуваємо ніби на початковій стадії – стадії ейфорії: обсяги іпотеки зростають, зростає комісія іпотечних брокерів, – зазначив Павло Штепан. – Але треба розуміти, що коли закінчиться ейфорії, з'являться тисячі позичальників, у яких за допомогою іпотечних брокерів буде сформована негативна кредитна історія. Адже справа доходить до фабрикації довідок про доходи клієнтів … Потім ці клієнти опиняться в ситуації дефолту і на багато років вперед не зможуть користуватися жодними кредитами. І будуть не добрим словом згадувати тих, хто їм легко допоміг оформити документи. Ось від таких брокерів нам треба професію захищати … "

За даними щотижневого моніторингу пропозиції нерухомості на продаж у Москві, проведеного консалтинговою компанією Russian Research Group (RRG), ціни на столичне житло економ-класу продовжують сніжаться.Спеціалісти відзначають, що протягом грудня та першої половини січня спостерігалися періоди подорожчання житла , але не більше, ніж на 0,1-0,2% на тиждень. А от зниження цін було більш істотним – приблизно на 0,5% на тиждень. Нинішнє ж тижневе зменшення стало рекордним з квітня 2000 (!) Року. Слід також зазначити, що обсяг пропозиції після новорічних канікул виріс, але не до максимальної позначки, зупинившись на рівні 20 тис. квартир. Все це говорить про те, що на ринку спостерігається не просто стабілізація, але і явна тенденція зниження цін на житло. Ціни ж реальних операцій по деяких квартирах досягають 5-10% від ціни пропозиції.

Петербург став ініціатором нового професійного свята: 20 лютого в місті вперше буде відзначено День рієлтора. Дата вибрана не випадково – 10 років тому з ініціативи Асоціації ріелтерів Санкт-Петербурга і Ленінградської області в нашому місті був Петербург став ініціатором нового професійного свята: 20 лютого в місті вперше буде відзначено День рієлтора. Дата вибрана не випадково – 10 років тому з ініціативи Асоціації ріелтерів Санкт-Петербурга і Ленінградської області в нашому місті був прийнятий перший в Росії Кодекс професійної діяльності ріелтерів. За словами президента Асоціації В'ячеслава Семененко, у сфері нерухомості міста трудяться щонайменше 17 тисяч фахівців. Це вже ціле професійне співтовариство, гідне професійного свята, вважає він. У Москві, правда, ініціативу петербуржців не підтримали, але в Асоціації впевнені, що вже наступного року свято стане всеросійським. Заходи першого в історії Дня ріелтера пройдуть у кіноцентрі «Батьківщина», де зберуться агенти, менеджери, керівники ріелтерських компаній, державних структур, пов'язаних з ринком нерухомості, а також представники суміжних сфер – банківській, будівельній, страховий. У програмі – науково-практична конференція, присвячена перспективам ріелтерського справи в регіоні. Крім того, передбачається організувати кілька бізнес-турів в найбільш успішні компанії.

`Минулий рік у Східному окрузі був піковим за обсягами будівництва – було зведено 735 тис. кв. метрів житла. Це дуже велика цифра. Ніколи в окрузі стільки не будувалося. Якщо враховувати, що в 2003 було зведено 189 тис. кв. метрів житла, то це майже чотириразове зростання за три роки ', – заявив в інтерв'ю Інтерфаксу « префект Східного адміністративного округу Микола Евтихиев. За його словами, в 2007 році буде побудовано менше – близько 500 тис. кв. метрів житла. У 2008 році – 600-700 тис. залежно від того, як піде робота з підготовки містобудівної документації. А на 2009 рік заплановано будівництво 1,2-1,3 млн кв. метрів – це практично рекордна цифра для міста. Зниження обсягів зараз пов'язано з тим, що відбуваються якісні зміни у будівництві житла. До цих пір в основному забудовувалися вільні ділянки, наприклад, такий великий як Кожухова, де побудовано в цілому 1,2 млн кв. метрів житла. Тепер же, починаючи з цього року, практично весь обсяг будівництва буде забезпечуватися за рахунок реконструкції сформованої забудови. Про підсумки минулого року та перспективи житлового будівництва на сході міста, а також про плани будівництва нового автовокзалу, четвертого транспортного кільця, інших магістралей і перервах у парку `Сокільники` в інтерв'ю Інтерфаксу « розповів префект Східного адміністративного округу Москви Микола Евтихиев.